Nos immeubles attirent des locataires de premier rang, avec des garanties solides et recherchées par les investisseurs de bureaux Core. ParStéphanie Bensimon, Responsable d’Ardian Real Estate L’année 2020 a prouvé que, même si la Fin 2020, nous avons réalisé sept cessions demande d’espaces de bureaux est sous pres- depuis le lancement de l’activité Ardian Real Estate. sion, les actifs prime continueront d’attirer En plus de l’immeuble Great*, l’équipe a également des locataires de premier rang et reste ront cédé en 2020 un immeuble de bureaux à Munich des valeurs refuges pour les investisseurs. et un autre à Paris, situé au 14 rue des Pyramides. En ciblant le redéveloppement d’actifs en biens En pleine crise sanitaire, les investisseurs de grande qualité, efficients, et flexibles, et en les immobiliers et les locataires potentiels ont valorisé valorisant via une gestion active, nous avons réalisé plus que jamais la qualité et la localisation des de bonnes performances en termes d’acquisitions, de bureaux. Notre stratégie, consistant à acquérir cessions et de locations sur nos marchés cibles en des immeubles obsolètes mais bien situés pour les France, Allemagne et Italie. À Paris, nous avons cédé transformer en lieux de travail modernes et attractifs, notre complexe Great* en mai 2020, en avance par nous a fortement bénéficié. Le succès de notre rapport à notre date de sortie initialement prévue. stratégie s’illustre notamment par le fait que nos Nous avons cependant conservé la resp on sabilité immeubles attirent des locataires de premier rang, de louer les 9 200 m² de bureaux. Six mois plus tard, avec des garanties solides et recherchées par les nous sommes parvenus à signer un bail avec Sanofi, investisseurs de bureaux Core. Cela nous a permis l’un des plus importants groupes pharmaceutiques de conclure des ventes qui ont cristallisé des plus- au monde, qui y installera son siège mondial. Nous values plus tôt que prévu. avons également signé un autre bail avec cette La pandémie a entraîné d’inévitables retards entreprise à Berlin, représentant à ce jour notre dans nos projets de construction et la fermeture des meilleure performance de location en Allemagne. chantiers a réduit la productivité. Notre présence Les deux baux représentent un total de près de locale sur l’ensemble de nos marchés nous a 14 700 m². cependant permis d’être réactifs et de minimiser les C’est en Italie que nous avons conclu perturbations. notre acquisition la plus importante en 2020. Nous continuerons à suivre le marché de près Nous y avons réalisé l’une des plus grandes trans- et à analyser les opportunités en Espagne où nous actions immobilières du pays, avec l’achat d’un espérons réaliser notre première acquisition très portefeuille de 25 immeubles de Banca Monte prochainement. dei Paschi di Siena, dont quatre actifs trophées jouissant d’emplacements exceptionnels à Milan, Rome et Florence. Nous comptons restructurer entièrement ces quatre immeubles, représentant * Immeuble situé Avenue de la Grande Armée, dans l’axe entre près de 85 % de la valeur totale de la transaction. La Défense et le quartier central des affaires de Paris. RAPPORT D’ACTIVITÉ 2020 109